۱۸ : ۱۲ 5 ربیع‌الاول 1439 / 24 November 2017 / ۱۳۹۶ جمعه ۳ آذر

کارنامه ۷ ماهه بازار مسکن + قیمت
رصد وضعیت هفت ماه گذشته بازار مسکن نشان می‌دهد این بخش از یک طرف کمترین بازده را در بین بازارهای رقیب دارد و از سوی دیگر به دلیل ورود گروه جدیدی از متقاضیان مجهز به تسهیلات بانکی، به تدریج تعداد معاملات در حال افزایش است.

کارآمدنیوز : به گزارش ایسنا، شرایط موجود حاکی از آن است بعد از نوسانات بهاری، گروه موسوم به متقاضیان تجهیز شده به تسهیلات "تسه" و "مسکن یکم" در تابستان وارد بازار مسکن شده‌اند که به رشد تدریجی معاملات کمک کرده‌اند.

فروردین ماه امسال تاثیر شرایط انتخاباتی منجر به کاهش 8.5 درصدی معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل شد، در اردیبهشت ماه 6.4 درصد رشد کرد، در خردادماه 0.8 درصد کمتر شد، در ماه آغازین فصل تابستان نیز معاملات 2.5 درصد کمتر از مدت مشابه سال قبل بود، در مردادماه 6.2 درصد بالاتر قرار گرفت، در شهریورماه شاهد افزایش 9.7 درصدی بودیم و در مهرماه رشد 34.4 درصدی تعداد معاملات نسبت به ماه مشابه قبل به ثبت رسید.

بیشترین فروش هم مربوط به واحدهای 60 تا 70 متر با 15.3 درصد بوده و واحدهای 50 تا 60 متر و 70 تا 80 مهر به ترتیب با سهم 13.2 و 13.1 درصد در رتبه های بعدی قرار داشتند.

افزایش سقف سنی امتیاز خرید تسهیلات مسکن (تسه) به 20 و صندوق پس انداز مسکن یکم (خانه اولیها) به 15 سال نیز منجر به افزایش تمایل مشتریان به خرید واحدهای قدیمی شده است. با اینکه طبق معمول سالهای اخیر واحدهای کمتر از 5 سال ساخت بیشترین فروش را با 46.2 درصد از کل معاملات شهر تهران در مهرماه سال جاری به خود اختصاص دادند، فروش این نوع واحدها نسبت به ماه مشابه سال قبل 5.3 درصد کمتر شده است.

از سوی دیگر تعداد معاملات واحدهای 16 تا 20 سال با جهش 107 درصدی و واحدهای بیش از 20 سال با رشد 63 درصدی مواجه شده‌اند. همچنین بیشترین فروش در مناطق 5، 4 و 2 انجام شده و با وجود ارایه تسهیلات 8 درصد برای خرید و ساخت واحدهای نوساز در بافتهای فرسوده تعداد معاملات در این مناطق چندان بالا نیست. کمترین میزان رشد قیمت مسکن نیز در منطقه 12 که دارای بیشترین پلاکهای فرسوده است با 1.2 درصد تعلق دارد.

 

مظنه قیمت آپارتمانهای 16 تا 20 سال تهران بر اساس معاملات مهرماه 1396

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

سلسبیل

36 متر

20 سال

85 میلیون

دولاب

49 متر

16 سال

103 میلیون

مسعودیه

68 متر

20 سال

105 میلیون

شادآباد

75 متر

18 سال

115 میلیون

وحیدیه

42 متر

17 سال

127 میلیون

نظام آباد

62 متر

17 سال

133 میلیون

تهرانپارس

30 متر

16 سال

141 میلیون

حکیمیه

56 متر

20 سال

149 میلیون

شیوا

71 متر

20 سال

164 میلیون

کارون

62 متر

17 سال

187 میلیون

آهنگ

65 متر

16 سال

190 میلیون

شمس آباد

84 متر

16 سال

320 میلیون

کوی مهران

89 متر

16 سال

460 میلیون

نیلوفر

93 متر

20 سال

470 میلیون

پونک

104 متر

18 سال

530 میلیون

زعفرانیه

145 متر

20 سال

یک میلیارد و 60 میلیون

ولنجک

116 متر

16 سال

یک میلیارد و 210 میلیون

 

میانگین رشد قیمت مسکن طی هفت ماهه ابتدای سال جاری 6.2 درصد بوده که هنوز 2 درصد پایین تر از نرخ تورم عمومی قرار دارد. طی هفت ماهه امسال درمیان بازارهای پنجگانه بانک، بورس، سکه، ارز و مسکن؛ بانک و بورس با 11.6 درصد به صورت مشترک رتبه نخست را در بازدهی از آن خود کرده‌اند. پس از آن سکه به ‌دلیل رشد قیمتی که در هفته ‌های اخیر تجربه کرده است به‌ عنوان دومین بازار پربازده با 7.9 درصد در هفت ماهه امسال بوده است. بازار ارز با شاخص دلار نیز توانسته است 7 درصد بازدهی داشته باشد که سومین بازار پربازده محسوب می‌شود. بازار مسکن نیز با رشد قیمتی 6.2 درصد در مقام چهارم بازارهای پربازده قرار داشته است.

با این حال شاخص‌های ماهیانه قیمت و تعداد معاملات نشان می‌دهد که بخش مسکن در حال عبور از شرایط رکودی است و احتمال همسطح شدن تورم مسکن با تورم عمومی در ماههای پایانی سال وجود دارد. بعضی کارشناسان نرخ رشد قیمت مسکن در سال آینده را 2 درصد بالاتر از تورم عمومی و برخی دیگر افزایش قیمت مسکن را در نوسان بین شاخص تورم و سود بانکی پیش بینی می کنند.

متوسط قیمت مسکن پایتخت نیز هم اکنون 4.79 میلیون تومان در هر متر مربع است که نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.7 درصد افزایش یافته است. رصد مشتریان بازار مسکن شهر تهران نیز حاکی از آن است عمده تقاضا در بخش خرید واحدهای متوسط و کوچک متراژ انجام می‌شود که بخشی از طریق دریافت تسهیلات مجهز می‌شوند. از سوی دیگر با توجه به حباب قیمت مسکن و نبود قدرت خرید متقاضیان، رکود واحدهای لوکس کماکان ادامه دارد.

تاکنون 282 هزار نفر برای دریافت تسهیلات از محل سپرده گذاری صندوق پس انداز مسکن یکم (خانه اولی‌ها) ثبت نام کرده‌اند که طی 27 ماه اخیر میانگین 10 هزار و 400 نفر ثبت نام ماهیانه و 125 هزار نفر سالیانه را نشان می‌دهد. 20 هزار نفر نیز موفق به دریافت وام شده‌اند. علت پایین بودن نسبت دریافتی‌ها به ثبت نام کنندگان این است که در روزهای ابتدایی تعداد کمتری از این وام استقبال می کردند که به تدریج روند صعودی به خود گرفت و هم اکنون به 4.3 برابر نسبت به روزهای اولیه رسیده است.

فروردین امسال، حجم تسهیلات پرداختی از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم به خانه‌اولی‌های شهر تهران معادل 118 فقره به ثبت رسید که این میزان در پایان تابستان حدود هشت برابر شد و به بیش از 800 فقره تسهیلات افزایش یافت. همچنین از ابتدای راه‌اندازی این صندوق روزانه حدود 160 نفر اقدام به سپرده‌گذاری می‌کردند که هم اکنون این عدد به میانگین روزانه 700 فقره افتتاح حساب رسیده است. لذا می‌توان پیش بینی کرد که با ورود تعداد بیشتری از مشتریان به بازار مسکن شاهد افزایش معاملات در شش ماهه دوم سال باشیم.

مصطفی قلی خسروی ـ رئیس سابق اتحادیه املاک ـ می گوید: دولت دوازدهم به فکر این است که تسهیلات بهتری را در اختیار خریداران و سازندگان مسکن قرار دهد و سعی کرده تسهیلات را افزایش دهد، لذا امیدواریم اثر این تسهیلات را در نیمه دوم سال جاری شاهد باشیم و معاملات مسکن افزایش یابد. پیش بینی من این است که در شش ماهه دوم سال جاری قیمت مسکن مقدار اندکی بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد

کد مطلب: 21693  |  تاريخ: ۱۳۹۶/۸/۱۳  |  ساعت: ۸ : ۴۸

نظرات ارسال شده