۹ : ۲۵ 7 ذی‌القعده 1439 / 20 July 2018 / ۱۳۹۷ جمعه ۲۹ تير

صعود معاملات آپارتمانهای قدیمی + قیمت
در بهمن ماه امسال معاملات آپارتمانهای قدیمی ۱۱ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافته است.

کارآمدنیوز : به گزارش ایسنا، سهم واحدهای نوساز از کل معاملات مسکن شهر تهران برای دومین سال متوالی سقوط کرد. بهمن ماه سال گذشته معاملات واحدهای کمتر از 5 سال 4.8 درصد نسبت به سال قبل از آن کاهش یافته بود. امسال این رقم افت 10.6 درصدی را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد. بهمن ماه 1396 سهم واحدهای نوساز از کل معاملات، 16 درصد نسبت به دو سال قبل کاهش یافت و از 56.5 درصد به 48.7 درصد رسید.

آمار حاکی از آن است که به دنبال حباب قیمت مسکن در سال 1391 هر ساله سهم واحدهای نوساز از کل معاملات مسکن کمتر شده و امسال این شکاف به بالاترین حد خود رسیده است. عوامل متعددی در گرایش متقاضیان به خرید واحدهای قدیمی ساز دخیل بوده که مهمترین آن به کاهش قدرت خرید خانوارها و تورم انتظاری که هر ساله بازار مسکن را تهدید می کرده مربوط شده است.

مظنه واحدهای بالاتر از 6 سال ساخت در تهران بر اساس معاملات اسفندماه 1396

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

اتابک

64 متر

6 سال

118 میلیون

بریانک

38 متر

7 سال

130 میلیون

تهرانپارس

36 متر

8 سال

150 میلیون

آبشار دمار

53 متر

9 سال

190 میلیون

وحیدیه

53 متر

10 سال

208 میلیون

نارمک

57 متر

13 سل

220 میلیون

ازگل

69 متر

18 سال

280 میلیون

آپادانا

72 متر

8 سال

465 میلیون

امامت

81 متر

11 سال

500 میلیون

مجیدیه

86 متر

7 سال

550 میلیون

گلابدره

103 متر

9 سال

930 میلیون

آرژانتین

144 متر

10 سال

930 میلیون

آلستوم

98 متر

7 سال

980 میلیون

سعادت آباد

110 متر

13 سال

یک میلیارد و 140 میلیون

 

در بهمن ماه امسال با اینکه واحدهای دارای عمر کمتر از 5 سال با رقم 48.7 درصد، بیشترین سهم را از معاملات مسکن شهر تهران داشتند، این سهم در مقایسه با بهمن سال گذشته 5.2 درصد کاهش یافته است. در مقابل سهم واحدهای 6 سال به بالا 5.3 درصد رشد کرده و هم اکنون 51.3 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص می دهند. بیشترین رشد تعداد خرید و فروش در واحدهای 16 تا 20 سال ایجاد شده که با افزایش 46 درصدی نسبت به واحدهای مشابه در سال گذشته هم اکنون 11.9 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص می‌دهند. در مقابل، واحدهای 6 تا 10 سال کاهش 4.2 درصدی را نسبت به واحدهای مشابه در سال گذشته تجربه کردند.

اما بازار مسکن که شرایط پیش رونق خود را طی می کند، در ماههای دی و بهمن امسال دچار سکته نقطه به نقطه شد. افزایش حجم معاملات در نیمه دوم امسال که با توجه به ثبات اقتصادی، رسیدن قیمت مسکن به کف، افزایش توان متقاضیان، موجودی آپارتمانهای خالی و افزایش تدریجی بازده سرمایه بخش مسکن نسبت به بازارهای رقیب اتفاق افتاد در آذرماه با رشد 50 درصدی معاملات و 15 درصدی قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل همراه شد اما از ابتدای زمستان سرعت افزایش نقطه به نقطه معاملات کاسته شد. معاملات در دی ماه 13.5 درصد و در بهمن ماه 17.7 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافت. این سرعت گیر در شرایطی ظاهر شد که تقاضا برای خرید واحدهای قدیمی ساز سهم بالاتری را نسبت به پارسال در بر گرفته است. به بیان دیگر درصد معاملات واحدهای نوساز نه‌تنها افزایش نیافته بلکه نسبت به کل با کاهش مواجه بوده است.

افت خرید و فروش واحدهای نوساز می‌تواند نمایی از بازار مسکن ارایه کند که نشان می‌دهد این نوع واحدها رشد قیمت پیش از موعدی را آغاز کرده‌اند که اولین ضربه از سوی فروشندگان این نوع واحدها به پیش رونق مسکن زده شد. در ادامه به دلیل رشد یکباره قیمت دلار که با افزایش حجم تقاضا در بازار ارز مواجه شد، معاملات مسکن در دی ماه تحت تاثیر کاهش تقاضا قرار گرفت. در بهمن ماه نیز بسته پیشنهادی بانک مرکزی برای پرداخت سود 20 درصد بانکی از طریق گواهی سپرده که سقوط آزاد قیمت دلار مواجه شد و آن از محدوده 5000 تومان به 4400 تومان رساند، شوک دوم را به بازار مسکن وارد کرد.

کد مطلب: 22297  |  تاريخ: ۱۳۹۶/۱۲/۱۲  |  ساعت: ۱۰ : ۴۷

نظرات ارسال شده